Chỉ 10% Các bạn nhà đất tại các thị thành ở Đồng Nai, Long An, Bình Dương để ở, số còn lại gom hàng chờ nâng cao giá bán kiếm lời.
Trong Thống kê toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM quý II, CBRE Việt Nam cảnh báo hiện tại giá bất động sản tại các thức giấc giáp ranh, phụ cận Sài Gòn như Đồng Nai, Long An, Bình Dương hơi cao.
những đợt mở bán nhộn nhịp và vẫn được thu nạp thấp. Phổ thông khu thị thành tọa lạc ở những thức giấc vùng ven được hình thành dọc những trục liên lạc to kết nối với TP HCM, tỷ lệ bán 70-100%. Tuy nhiên, chỉ mang 10% khách hàng nhà đất vùng ven với mục đích để ở, 90% còn lại là nhà đầu tư, thậm chí là đầu tư.
bàn luận với VnExpress, ông Võ Huỳnh tuấn kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị Dự án nhà ở CBRE TP HCM cho biết, khuynh hướng lớn mạnh các khu tỉnh thành ở thị phần tỉnh diễn ra mạnh mẽ. Song theo ông, những Công trình này mang đặc điểm chung là đa phần khách tìm (chiếm tỷ trọng khoảng 90%) để chờ nâng cao giá thành chốt lời. Khách mua thị trường thức giấc lẻ, vùng ven chủ yếu tới từ TP HCM. Đây là thách thức đối với các khu tỉnh thành này trong thời kỳ lấp đầy, hình thành cộng đồng dân cư về ở thật.
Ông Kiệt cho rằng, hồ hết các khu thành thị vệ tinh mang thể bị bỏ không thời gian đầu để chờ kết nối cơ sở vật chất đồng bộ và nhân tiện ích hoàn thiện dần. Khi với đủ điều kiện dùng cho cho nhu cầu cần yếu của cuộc sống, cư dân mới khởi đầu về ở. Đây là diễn biến thông thường trong công đoạn hình thành thị thành.
Phối cảnh một Dự án vùng ven tại Đồng Nai hút khách TP HCM thời gian qua.
Giám đốc phòng ban Tiếp thị Dự án nhà ở CBRE phân tách, đối mang các khu vực mới như những trục tỉnh thành thuộc vùng ven, đội ngũ Anh chị em trước hết luôn là những nhà đầu cơ vì họ có lợi thế về nguồn nguồn vốn sẵn có. Còn người mua để ở chung cục khi nào về sống các thành phố vệ tinh phụ thuộc vào tiện thể ích, cơ sở đồng bộ đến đâu. Các nhà đầu cơ thường đón đầu các đợt sóng trước tiên còn việc khi nào người với nhu cầu ở thật về đây sinh sống thì chủ đầu tư sẽ trả lời vì các công ty chính là chủ thể hoạch định Dự án, thực hiện những cam kết với khách hàng.
Đối có tỷ suất sinh lời của những Công trình tỉnh giấc, ông Kiệt Nhận định sở hữu toàn bộ nhân tố ảnh hưởng đến biên lợi nhuận như: uy tín chủ đầu cơ, nhân thể ích với được vun đắp hoàn chỉnh, cơ sở kết nối ra sao, chất lượng sản phẩm, vị trí Dự án, cảnh quan... Với thời điểm đất nền vùng ven sinh lời 100% tùy vào vị trí có điều kiện cơ sở vật chất kết nối am tường nhưng mức sinh lời 8-10% một năm được xem là phổ biến hơn. Một Số Dự án với hiện tượng tỷ suất sinh lời phụ thuộc vào cam kết và bài toán nguồn vốn của chủ đầu tư đưa ra.
khi đầu tư thị trường thức giấc, lợi nhuận thường đi kèm rủi ro. Do vậy, Anh chị em cần chuẩn bị trước tâm lý cho đa dạng tình huống khác nhau, trong đó có cả tình huống kỳ vọng với thể ko thành hiện thực. Bởi lẽ, các khu thành thị mới thường ko phục vụ nhu cầu ở ngay, nếu chưa thể mua đi bán lại nhanh bắt buộc chờ đợi thêm.
"Nhà đầu tư nên xác định hy vọng nâng cao giá có khả thi hay ko, hiệu suất sinh lời là bao nhiêu và thanh khoản ra sao, thời gian chờ là bao lâu. Nên Đánh giá kỹ khu vực đầu tư trước khi chọn mặt gửi vàng, đừng đi theo xu hướng đám đông", ông Kiệt khuyến cáo.
Theo nguồn: Vnexpress đưa tin
0 comments:
Post a Comment